اشتباهات رایج در بازسازی خانه
اشتباهات رایج در بازسازی خانه
استان گیلان بهترین ایده برای سرمایه گذاریست.
برا مشاوره در خرید ملک در استان گیلان با مشاوران املاک ریحانی تماس بگیرید.
اجاره شبانه ویلای ساحلی و جنگلی و سوئیت آپارتمان در استان گیلان
شماره تماس ۰۹۱۱۱۳۱۸۰۴۵
برنامه ریزی یک پروژه بازسازی خانه نیازمند یک جدول زمانی دقیق، بودجه از پیش تعیین شده و بودجه کافی است.
با این حال، اغلب اوقات، صاحبان خانه وقتی متوجه می شوند که یک یا چند اشتباه پرهزینه در بازسازی خانه مرتکب شده اند، در جریان بازسازی هستند.
این اشتباهات در بازسازی می تواند منجر به تاخیر، هزینه های اضافی (و وام های اضطراری) برنامه ریزی نشده و استرس زیادی شود.
دام های مختلفی وجود دارد که صاحبان خانه در هنگام اصلاح خانه قربانی آن می شوند.
در اینجا چهار اشتباه اصلی در بازسازی وجود دارد که باید از آنها اجتناب کنید.
با چهار نکته ای که ما ارائه می دهیم از این موارد دوری کنید، و شانس خوبی برای تکمیل پروژه بدون هیچ مشکل اساسی خواهید داشت.
اشتباه بازسازی 1: عدم توجه به شرایط خانه
اغلب، زمانی که قصد ایجاد تغییرات مهم را دارند، مالکان خانه اغلب به طور کامل پیامدهای پیشنهادات خود را درک نمیکنند و اینکه آیا زیرساختهای خانهشان میتواند از اهداف طراحی مجدد پشتیبانی کند یا خیر.
اگر استخوانهای اصلی خانه به اندازه کافی قوی نباشند، بازسازیهای سنگین در بهترین حالت ممکن است باعث عوارض زمانبر، آسیبهای قابل توجه و بیش از حد غیرمنتظره پروژه – یا حتی لغو – در بدترین حالت شود.
این امر به ویژه در خانه های قدیمی که سال هاست بازسازی نشده اند رایج است.
این مهم است که مطمئن شوید خانه شما قادر به مقاومت در برابر بازسازی هایی است که می خواهید انجام دهید.
«در حالی که ارتقاء فضای خود با وسایل جدید قدرتمند سرگرمکننده و هیجانانگیز است، اما نمیخواهید بهروزرسانیها را فقط برای اینکه متوجه شوید از باری که اتاق میتواند تحمل میکند فراتر رفتهاید، تمام کنید.»
کار با کارشناسانی مانند برقکارها، لولهکشها و پیمانکارانی که میتوانند تأیید کنند که پروژه شما میتواند نیازهای آب، گاز، وزن و برق ارتقاء شما را پشتیبانی کند،
اشتباه بازسازی 2: انتخاب کم هزینه ترین پیمانکار
بازسازی خانه گران است و صاحبان خانه اغلب با انتخاب پیمانکاری که کمترین هزینه را دارد (یا حداقل پیشنهاد می دهد) در هزینه خود صرفه جویی می کنند.
در حالی که توجه به بودجه خود خوب است، باید مطمئن شوید که پیمانکار را تنها بر اساس قیمت انتخاب نمی کنید.
ارزانترین پیمانکار لزوماً بهترین کار برای انجام کار نیست، زیرا ممکن است باعث کاهش کیفیت کار شود.
گاهی اوقات صاحبان خانههایی که سعی میکنند هزینهها را به قیمت همه چیز پایین نگه دارند، در درازمدت دستمزد بیشتری میپردازند – زیرا مجبورند شخص دیگری را برای رفع اشتباهات یا انجام مجدد کارهای نامرتب به طور کامل استخدام کنند.
اشتباه 3 بازسازی: تغییر ذهن در اواسط پروژه
وقتی برای اولین بار شروع به برنامهریزی میکنید و پروژه فقط به صورت طرح روی کاغذ وجود دارد، ایجاد تغییرات ساده و رایگان است.
با این حال، یک اشتباه رایج این است که منتظر بمانیم تا بعداً تغییراتی ایجاد کنیم.
هنگامی که کار واقعی شروع می شود، تغییرات سخت تر و گران تر می شوند.
و نتیجه ممکن است همچنان کمتر از انتظارات شما باشد.
بنابراین: زمانی که در حال طراحی بازسازی خود هستید، هر چقدر که می خواهید سر و صدا باشید.
بسیار دقیق و دقیق باشید و همه گزینه ها را در نظر بگیرید.
از صحبت کردن، سوال پرسیدن یا تغییر نظر خود نترسید.
با این حال، پس از شروع کار واقعی، همه چیز را در نظر بگیرید.
حتی اگر در کار مکث یا تاخیری وجود داشته باشد، تصمیمات را با حدس دوم شروع نکنید.
4 راه برای جلوگیری از اشتباهات در بازسازی خانه
چندین مرحله وجود دارد که می توانید برای جلوگیری از یک پروژه بازسازی بیش از حد استرس زا انجام دهید،
از جمله انجام تحقیقات از قبل، بررسی منابع پیمانکار و تهیه بودجه دقیق با بالشتک برای بیش از حد غیرمنتظره داخلی.
بازگشت سرمایه بازسازی را در نظر بگیرید
وقتی صحبت از بازگشت سرمایه به میان می آید، همه پروژه های بهبود خانه یکسان ایجاد نمی شوند.
برخی از اصلاحات به دریافت قیمت فروش بسیار بالاتر در زمان جابجایی کمک می کنند، اما برخی دیگر در واقع می توانند باعث از دست دادن پول شما در فروش شوند.
از نصب لامپ های مد روز، کاغذ دیواری های طرح دار یا بافت دار و فرش های زیاد دوری کنید
همه این کارهای مجدد می تواند هزینه هایی را که خریداران بالقوه مایل به پرداخت برای خانه هستند کاهش دهد.
به عنوان یک قاعده کلی، اگر میخواهید ارزش فروش مجدد را به حداکثر برسانید، باید از رنگهای خنثی و الگوهای حداقلی استفاده کنید.
به عنوان مثال، یکی از رایج ترین اشتباهات در بازسازی آشپزخانه، نصب کاشی های رنگارنگ سفارشی است.
اگرچه این ممکن است با ذائقه صاحب خانه مطابقت داشته باشد، اما می تواند یک انحراف بزرگ برای خریداران احتمالی باشد.
«پروژههای بهبود خانه که بهخوبی برنامهریزی و اجرا شدهاند، میتوانند خانهتان را در زمانی که در آنجا زندگی میکنید لذتبخشتر کنند و در عین حال ارزش فروش مجدد خانهتان را نیز افزایش دهند.»
«اگر میخواهید خانهتان را ارتقا دهید تا به فروش آن کمک کنید، روی چیزهایی تمرکز کنید که واقعاً یک خریدار بالقوه را شگفتزده میکند و جذابیت را افزایش میدهد.»
بودجه بازسازی ایجاد کنید – و سپس 15 درصد به آن اضافه کنید
مهمترین بخش فرآیند برنامه ریزی بازسازی، ایجاد بودجه و شناسایی نحوه پرداخت برای پروژه است.
وقتی در حال تکمیل یک پروژه خانه هستید، بدون ردیابی دقیق هزینههایتان، خرج کردن آسان است،
و قبل از اینکه متوجه شوید، چند اشتباه در بازسازی حمام میتواند باعث شود شما از توان مالی خود فراتر بروید.
«چه به دلیل یک مشکل لولهکشی پیشبینینشده، ارتقای دستگاه در آخرین لحظه یا کمبود عرضه باشد، بعید است که در مسیر بودجه محاسبهشده اولیه خود باقی بمانید».
برای جلوگیری از استرس ناشی از افزایش غیرمنتظره قیمت در طول بازسازی، ایده خوبی است که 15 درصد بالشتک را در بودجه خود بسازید.
اگر سود نهایی هنوز بیشتر از بودجه ای است که در اختیار دارید، وام های بهبود خانه یک راه عالی برای یارانه دادن به پروژه است بدون اینکه خود را در بند پول نقد قرار دهید.
درمورد پیمانکار هایی که استخدام می کنید تحقیق کنید
ممکن است داستانهای ترسناکی در مورد پیمانکارانی که کارهای بی کیفیت انجام میدهند، ناتوانی در تکمیل پروژهها به موقع یا مرتکب اشتباهات بزرگ دیگر در بازسازی شنیده باشید.
بهترین راه برای انتخاب یک پیمانکار خوب این است که تحقیقات خود را انجام دهید.
از دوستان و همسایگان توصیه بخواهید و از سایت های آنلاین برای ارزیابی پیمانکاران بالقوه در منطقه خود استفاده کنید.
هنگامی که نامزدهای پیمانکار برتر خود را شناسایی کردید، از هر کدام یک پیشنهاد قیمت بخواهید که به وضوح هزینه منابع و نیروی کار و زمان تخمینی تکمیل را مشخص کند.
وقتی نوبت به بازسازی خانه میرسد، معمولاً درست است که شما چیزی را که برای آن هزینه میکنید دریافت میکنید، بنابراین صحبت با چندین پیمانکار، خواندن رتبهبندیها و بررسیهای فراوان و دریافت پیشنهادهای متعدد بسیار مهم است.
“در حالی که ممکن است صرفه جویی در پول و انتخاب ارزان ترین گزینه وسوسه انگیز باشد، حقیقت تاسف بار این است که قیمت پایین آنها ممکن است منعکس کننده کار با کیفیت پایین باشد.”
مجوزهای بازسازی خانه را دریافت کنید
اگر این تصور را دارید که بازسازی خانه شما نیازی به مجوز ساختمانی ندارد، ممکن است در اشتباه باشید.
در حالی که تعمیرات لوازم آرایشی کوچک معمولاً بدون کسب مجوز از دولت محلی انجام می شود، هر گونه تغییر مهم مانند خراب کردن دیوار یا بازسازی آشپزخانه یا حمام، به احتمال زیاد نیاز به مجوز دارد.
در واقع، یکی از رایجترین اشتباهات در بازسازی حمام این است که فکر میکنیم این پروژه به مجوز نیاز ندارد زیرا اتاق کوچکی است.
اما هر گونه تغییر لوله کشی، الکتریکی یا ساختاری در یک فضا معمولاً نیاز به مجوز دارد.
پیمانکار شما باید بتواند مجوزهای مناسب را برای منطقه شما بگیرد.
این اشتباه بازسازی می تواند پیامدهای کوتاه مدت و بلندمدت داشته باشد.
احتمالاً برای تکمیل کار بدون مجوز یا حتی تعطیلی کامل پروژه خود با جریمه روبرو خواهید شد.
حتی اگر موفق به تکمیل بازسازی بدون کسب مجوزهای مناسب شوید، احتمالاً با عواقب بعدی روبرو خواهید شد.
این می تواند شامل مشکل در فروش ملک، کاهش ارزش خانه شما یا ناتوانی در گرفتن وام مسکن باشد.
خط پایین
اشتباهاتی در تعمیر خانه وجود دارد که صاحبان خانه های خوش نیت همیشه مرتکب می شوند.
کلید اجتناب از آنها این است که دقت لازم را در خانه و پیمانکاران خود انجام دهید، تصمیم بگیرید و به آنها پایبند باشید، و مهمتر از همه، درک معاوضه قیمت و کیفیت.
زمانی که بودجه ای برای بازسازی خانه در نظر می گیرید، طبیعی است که بخواهید تا جایی که ممکن است پول خود را به دست آورید.
مواد ارزان قیمت بسیار سریعتر از موادی که کیفیت بالاتری دارند و هزینه کمی بیشتر دارند، فرسودگی و پارگی را نشان میدهند، و مستقیماً برای پیمانکاری با کمترین پیشنهاد ممکن است به این معنی باشد که کاردستی پایینتر خواهد بود.
در حالی که نیازی نیست در هر مرحله از پروژه زیاده روی کنید، بدانید که بین هزینه و کیفیت تعادل وجود دارد.
از قبل تصمیم بگیرید چه چیزی برای شما مهم است.
ارسال یک پاسخ