نکات مهم در بازسازی خانه های قدیمی

نکات مهم در بازسازی خانه های قدیمی

نکات مهم در بازسازی خانه های قدیمی

استان گیلان بهترین ایده برای سرمایه گذاریست.

برا مشاوره در خرید ملک در استان گیلان با مشاوران املاک ریحانی تماس بگیرید.

اجاره شبانه ویلای ساحلی و جنگلی و سوئیت آپارتمان در استان گیلان

شماره تماس ۰۹۱۱۱۳۱۸۰۴۵

وقتی نوبت به بازسازی خانه می رسد، برخورد با یک خانه قدیمی می تواند یک چالش منحصر به فرد باشد.

نه فقط خانه‌های تاریخی: حتی خانه‌هایی که 40 سال پیش ساخته شده‌اند، می‌توانند حاوی مواد شیمیایی، سیستم‌های الکتریکی قدیمی و سقف‌های ضعیف باشند.

گاهی اوقات مشکلات ناشی از تغییر قوانین و استانداردهای ساخت و ساز است و گاهی اوقات فقط به دلیل کهولت سن است.

اما اگر به بازسازی یک خانه قدیمی فکر می کنید، در اینجا مواردی وجود دارد که باید قبل از شروع پروژه بدانید – و کارهایی که می توانید در مورد نقاط مشکل دار انجام دهید.

دیوارها ممکن است سمی باشند

بسیاری از خواص در یک سن خاص حاوی مواد خطرناک هستند.

البته، در زمان ساخت آنها مشخص نبود که خطرناک هستند، و حتی امروز هم این مواد مضر نیستند

مگر اینکه در هنگام تخریب یا بازسازی یا از طریق سطوح آسیب دیده در هوا منتشر شوند.

به عنوان مثال، خانه‌هایی که قبل از دهه 1350 ساخته شده‌اند، احتمالاً حاوی آزبست هستند که در رنگ‌های بافت‌دار، لوله‌های بخار، عایق‌های پاششی و کاشی‌های کف یافت می‌شود.

وقتی کاشی‌های قدیمی را پاره می‌کنید یا عایق را می‌شکنید، آزبست می‌تواند در هوا پخش شود و باعث آسیب ریه در افرادی شود که در خانه کار می‌کنند یا در آن زندگی می‌کنند.

وقتی نوبت به بازسازی خانه با مواد شیمیایی سمی، به ویژه آزبست می رسد، بهتر است با افراد حرفه ای تماس بگیرید.

شما می توانید خودتان آزبست را آزمایش کنید، اما برای حذف آن به تجهیزات ایمنی مناسب و همچنین یک ماسک تنفسی نیاز دارید.

رنگ سرب ممکن است مشکل کمتری داشته باشد:

می توان آن را با رنگ بدون سرب رنگ کرد. با این حال، اگر متوجه شدید که دیوارها یا سقف‌ها یا طاقچه‌ها/قاب‌های پنجره در حال کنده شدن، بریدگی یا ترک خوردن هستند،

باید با رعایت احتیاط‌های خاصی آن را بردارید. باز هم از حرفه ای ها بپرسید.

کپک و کپک در حال گسترش است

خانه های قدیمی به دلیل نشتی های ناشناس و سیل یا آسیب آب که هرگز به درستی رفع نشده است، به احتمال زیاد مشکلات رطوبتی دارند.

در نتیجه ممکن است کپک یا کپک به خصوص در زیرزمین ها و فضاهای تاریک وجود داشته باشد.

اگر خانه ای که در حال بازسازی هستید در نزدیکی اقیانوس یا در آب و هوای بسیار مرطوب باشد، احتمال کپک و کپک حتی بیشتر است.

در حالی که خطر کمتری نسبت به سرب یا آزبست است، کپک و کپک می تواند باعث مشکلات سلامتی شود، به ویژه برای کسانی که بیماری های تنفسی یا آلرژی دارند.

حداقل باعث ایجاد بوی نامطبوع می شوند و می توانند منجر به پوسیدگی شوند.

کپک ها به سرعت رشد می کنند و خود به خود از بین نمی روند. بنابراین اگر در حین بازسازی کپک یا کپک پیدا کردید، باید فوراً به آن رسیدگی شود.

اگرچه متخصصانی وجود دارند که در حذف ایمن کپک و کپک تخصص دارند، اغلب ممکن است خودتان از شر آن خلاص شوید.

اما شما نمی توانید روی قالب نقاشی کنید یا فقط یک تکه از دیوار خشک را در جایی که در حال رشد است برش دهید – کپک می تواند در هوا پخش شود و به مناطق مجاور پخش شود.

کپک ها را معمولاً می توان با استفاده از محلول حاوی سفید کننده یا پراکسید هیدروژن از بین برد، اما باید از دستکش، ماسک و محافظ چشم استفاده کنید و فضا را با استفاده از پنکه جعبه یا باز کردن پنجره ها تهویه کنید.

سقف ممکن است مطابق با قوانین ساختمان فعلی نباشد

اگر خانه قدیمی‌تری را بازسازی می‌کنید، احتمال زیادی وجود دارد که به یک سقف جدید نیاز داشته باشد.

حتی سقف های با کیفیت نیز به طور متوسط ​​هر 25 تا 50 سال یکبار باید تعویض شوند.

به علاوه، سقف خانه‌های قدیمی‌تر اغلب با زوناهای چوبی ساخته می‌شدند که مستعد کپک، نشت و آتش‌سوزی هستند.

بسته به سالی که خانه ساخته شده است، احتمال زیادی وجود دارد که سقف برای مطابقت با قوانین ساختمانی فعلی، که مواد، ضخامت ها و شیوه های ساخت و ساز را برای اطمینان از ایمنی و دوام مشخص می کند، باید تعویض شود.

حتی برای باتجربه‌ترین افراد تعویض سقف باید به یک پیمانکار حرفه‌ای واگذار شود.

آنها می توانند به شما کمک کنند تصمیم بگیرید چه نوع سقفی برای خانه شما بهترین است و مطمئن شوید که استانداردهای ساخت و ساز محلی شما را برآورده می کند  یا برای آب و هوای شما منطقی است.

به عنوان مثال، اگر خانه در یک منطقه پر خطر طوفان واقع شده است، ممکن است تصمیم بگیرید که یک سقف فلزی نصب کنید که در برابر بادهای شدید مقاوم تر از زونا آسفالتی است.

شالوده ناپایدار است

ترک‌های فونداسیون ممکن است در هر خانه‌ای رخ دهد، اما با بزرگ‌تر شدن خانه‌ها، فونداسیون بیشتر احتمال دارد که آسیب ببیند.

چیزهای مختلفی وجود دارد که می تواند در پی ایجاد ترک کند، از جمله آب های زیرزمینی، ریشه درختان، ساخت و ساز ضعیف و مشکلات زهکشی.

علاوه بر این، بسیاری از خانه‌های قدیمی دارای پایه‌های آجری هستند که به اندازه پایه‌های جدیدتر که از بتنی ساخته شده‌اند، قوی و مقاوم نیست.

اگر متوجه ترک‌هایی در فونداسیون خانه‌تان شدید که بزرگ‌تر از یک اینچ هستند، یا ترک‌هایی که بزرگ‌تر می‌شوند، ممکن است نیاز به تعمیر آن‌ها در طول فرآیند بازسازی داشته باشید.

همچنین باید مراقب ترک‌های فونداسیون باشید که با برآمدگی همراه است، که می‌تواند نشان‌دهنده مشکل ساختاری جدی‌تری باشد.

تعمیر ترک های کوچک (¼ اینچ یا کوچکتر) با سیلر اپوکسی که در فروشگاه خریداری شده است، نسبتاً ساده است.

با این حال، ترک‌های بزرگ‌تر که ½ اینچ یا بزرگ‌تر هستند، بهتر است توسط یک متخصص برطرف شوند.

همین امر در مورد دیوارهای فونداسیون که خارج از تراز یا برآمدگی هستند نیز صادق است.

سیم کشی برق کار می کند اما قدیمی است

بیش از یک قرن از رایج شدن برق در منازل می گذرد و روش ها و مقررات سیم کشی برق در آن زمان تغییر زیادی کرده است.

بسیاری از خانه های قدیمی یا تاریخی دارای سیم کشی دستگیره و لوله هستند که تا دهه 1930 به طور گسترده مورد استفاده قرار می گرفت.

این غیرقانونی نیست و همچنان تحت قوانین برق امروزی قابل قبول است.

با این حال، سیم کشی دستگیره و لوله ایده آل ترین سیستم برای استفاده معاصر نیست.

مسیر زمینی ندارد، بنابراین احتمال آسیب رساندن به وسایل الکترونیکی شما بیشتر است.

علاوه بر این، سیستم‌های الکتریکی دستگیره و لوله دارای پریزهای سه شاخه نیستند که امروزه بسیاری از وسایل به آن نیاز دارند.

و پوشش سیم می تواند به خوبی در راه فرسودگی باشد.

اگر این اتفاق بیفتد، یک سیم زنده را در معرض دید قرار می دهد (که می تواند باعث آتش سوزی الکتریکی شود).

همچنین سیم کشی دستگیره و لوله در مورد مرمت یک خانه تاریخی محدودیت هایی دارد.

به عنوان مثال، شما نمی توانید عایق را روی یک سیستم الکتریکی دستگیره و لوله قرار دهید زیرا سیم ها به راحتی می توانند بیش از حد گرم شوند.

بنابراین، اگر قصد عایق کاری یا عایق کاری مجدد خانه قدیمی خود را دارید، ممکن است چاره ای جز تعویض کل سیستم برق نداشته باشید.

سیستم لوله کشی که از لوله های گالوانیزه استفاده می کند

اگر خانه شما در حدود سال 1960 ساخته شده است، باید لوله های گالوانیزه را بررسی کنید.

لوله های گالوانیزه ساخته شده از فولاد یکی از اولین جایگزین های لوله های سربی بود.

با پوشش روی، آنها بسیار بادوام هستند – برای مدتی. اما در طول دهه‌ها، پوشش خراب می‌شود و باعث خوردگی و زنگ زدگی لوله‌ها در اثر قرار گرفتن مداوم در معرض آب می‌شود.

هنگامی که لوله های گالوانیزه فرسوده می شوند، می تواند خطر نشتی و ترکیدگی را افزایش دهد که می تواند باعث آسیب جدی به آب شود.

لوله های گالوانیزه مانند سیستم های الکتریکی دستگیره و لوله نیازی به تعویض ندارند:

این سیستم لوله کشی طبق قوانین ساختمانی امروزی قابل قبول است.

با این حال، اگر متوجه شدید لوله هایی که به شدت زنگ زده اند، فشار آب پایینی دارند یا متوجه شدید که آبی که از شیرهای شما خارج می شود تغییر رنگ داده است، باید به فکر تعویض سیستم لوله کشی باشید.

بسته به اندازه خانه شما، ارتقاء لوله های گالوانیزه می تواند یک فرآیند طولانی باشد.

بهتر است لوله ها را در مراحل اولیه بازسازی تعویض کنید.

تعویض لوله کشی شامل برش دیوارها و کف می شود و تعویض لوله های زنگ زده و خورده می تواند کثیف باشد.

نکات مهم در بازسازی خانه های قدیمی

نکات مثبت بازسازی خانه قدیمی

اگرچه ممکن است نگرانی ها و چالش های منحصر به فردی در ارتباط با بازسازی خانه قدیمی یا خانه ای که به سادگی نیاز به تعمیر دارد، وجود داشته باشد، مزایایی نیز دارد.

برای شروع، خرید رویه های فیکسر اغلب ارزان تر است و به شما امکان می دهد با بودجه محدودتری به مالکیت خانه دسترسی داشته باشید.

انتخاب یک فیکسر رویه می تواند به ویژه در بازاری که قیمت خانه بالاست یا نرخ بهره بالاست، سودمند باشد و خرید خانه را حتی گران تر کند.

یک رویه ثابت که یک خانه قدیمی است همچنین ممکن است جذابیت، شخصیت و عناصر معماری تاریخی یا حتی منحصر به فرد را ارائه دهد که املاک جدیدتر به سادگی ندارند.

در بسیاری از موارد، یکپارچگی ساختاری یک خانه قدیمی نیز قابل اعتمادتر است.

خانه‌های قدیمی‌تر معمولاً محکم ساخته می‌شدند و در مقایسه با خانه‌های مدرنی که ممکن است با مصالح سست‌تر یا ارزان‌تر ساخته شوند، در آزمون زمان ماندگار بودند.

خانه‌هایی که قبل از متداول شدن تهویه مطبوع ساخته شده‌اند، اغلب دارای دیوارهای ضخیم‌تر و چیدمان‌هایی هستند که برای نسیم متقابل و گردش هوا مفید هستند.

این می تواند آنها را به طور طبیعی خنک تر در تابستان نگه دارد و در هزینه های بالا بردن تهویه مطبوع صرفه جویی کند.

اگرچه تعمیر آن‌ها ممکن است نیاز به پول جدی داشته باشد، استخوان‌های خانه اغلب خوب هستند 

و پس از ارتقاء، ممکن است عمر بیشتری داشته باشند و مقرون به صرفه‌تر از خانه‌های جدیدتری باشند که ساختار یا سیستم‌های آن باید به طور کامل تعویض شوند.

نکات مهم در بازسازی خانه های قدیمی

ترجمه مقاله