13 موردی که در هنگام خرید زمین باید به آن توجه کنید
13 موردی که در هنگام خرید زمین باید به آن توجه کنید
استان گیلان بهترین ایده برای سرمایه گذاریست.
برا مشاوره در خرید ملک در استان گیلان با مشاوران املاک ریحانی تماس بگیرید.
اجاره شبانه ویلای ساحلی و جنگلی و سوئیت آپارتمان در استان گیلان
شماره تماس ۰۹۱۱۱۳۱۸۰۴۵
چه در حال ساختن خانه باشید و چه در حال ساختن خانه ای دور از خانه باشید، در اینجا 13 نکته کلیدی که باید هنگام خرید یک قطعه زمین جدید در نظر بگیرید، آورده شده است.
1-محدودیت های منطقه بندی
قبل از خرید بلوک، حتماً در مورد قوانین منطقه بندی ملک خود و منطقه اطراف تحقیق کنید.
شوراها قوانین سختگیرانه ای در مورد اینکه یک بلوک زمین می تواند برای چه چیزی استفاده شود (مسکونی، تجاری، صنعتی) دارند.
اگر بلوک همسایه به طور بالقوه می تواند به یک انبار یا ساختمان آپارتمان 5 طبقه تبدیل شود، ممکن است بهترین گزینه برای خلوتگاهی آرام و دور از خانه شما نباشد.
همچنین می‌خواهید مطمئن شوید که هیچ برنامه‌ای برای ساخت بزرگراه یا زیرساخت‌های دیگر از طریق زمین خود یا منطقه مجاور وجود ندارد.
2-منبع آب
آیا می دانید ملک شما چگونه به منابع آب متصل می شود؟
در مورد محدودیت های استفاده از آب یا جمع آوری آب باران خود چطور؟ آب یک ابزار ضروری است،
بنابراین مهم است که تعهدات و گزینه های خود را بدانید.
بسیاری از مخازن آب استفاده می کنند، با این حال، نزدیکی خانه جدید شما به نهرها، رودخانه ها و سدها می تواند در جذابیت یک بلوک زمین به عنوان یک خانه بالقوه نقش داشته باشد.
3-آب و هوا را بشناسید
بارندگی سالانه، بالا و پایین‌ترین حد دما، تغییرات فصلی و حتی روند طی 20 سال گذشته، همه عواملی هستند که هنگام خرید زمین باید در نظر گرفته شوند.
آب و هوا بر بسیاری از جنبه های زندگی شما تأثیر می گذارد، از جمله:
چگونه خانه خود را عایق بندی می کنید
انواع گیاهان و سبزیجاتی که می توانید پرورش دهید
پتانسیل برای خشکسالی، یخبندان و سایر شرایط آب و هوایی شدید
نوع خانه ای که برای بلوک زمین شما مناسب است
انتظار دارید چقدر انرژی مصرف کنید
شرایط بهداشتی مانند آسم که تحت تأثیر دما قرار می گیرند
در حالی که ممکن است نتوانید همه آن را داشته باشید، دانستن آب و هوای منطقه می تواند به شما کمک کند تصمیم آگاهانه تری بگیرید.
4-ایمنی در برابر آتش سوزی بوته ها و سیل
بسته به اینکه بلوک زمین شما در کجا قرار دارد، ممکن است در معرض خطر آتش سوزی و سیل باشد.
این خطرات بسیار واقعی را می توان با مشورت با منابعی مانند املاک ریحانی، که می تواند به شما در تعیین مناطق سیل و همچنین آتش سوزی های جنگلی کمک کند، اجتناب کرد.
موارد را در طی چندین سال بررسی کنید تا تصویر واضح تری از ایمن بودن خانه جدیدتان در برابر اعمال شدید طبیعت به دست آورید.
5-کیفیت و ترکیب خاک
کیفیت و ترکیب خاک بر نحوه ساخت خانه جدید و پتانسیل رشد گیاهان خود در ملک شما تأثیر می گذارد.
هنگامی که صحبت از ساخت و ساز می شود، ترکیب خاک می تواند بر:
هزینه پی ساختمان
مقدار عملیات خاکی مورد نیاز
ثبات و حفظ زمین
با یک مهندس محلی و واجد شرایط تماس بگیرید تا خاک شما قبل از نهایی کردن نقشه های ساخت خود آزمایش شود.
6-جهت گیری
جهت یابی یکی از لذت های طراحی خانه شماست.
با استفاده از “جنبه رو به شمال”، می توانید از نور خورشید در دسترس در طول سال استفاده کنید و در عین حال تاثیر نور مستقیم خورشید و “اثر گلخانه ای” را به حداقل برسانید تا از گرمای بیش از حد در تابستان جلوگیری کنید.
با این حال، هنگام خرید زمین، شما می خواهید هرگونه حق ارتفاق، جاده ها، راهروها و نزدیکی سایر سازه های موجود و بالقوه (زمین همسایه) را در نظر بگیرید.
برای مثال، با انتخاب دو منظره عالی، از منظره ای استفاده کنید که تا چند سال دیگر به حصار همسایه نگاه نمی کند.
درختان و بوته زارها
موقعیت درختان موجود می تواند نقش مهمی در تصمیم شما برای خرید یک قطعه زمین ایفا کند.
در حالی که جانوران طبیعی ما زیبا هستند و می توانند به حیاط خلوت سایه بیافزایند، در آب و هوای شدید نیز می تواند خطراتی را ایجاد کند.
اثرات سقوط شاخه ها یا حتی درختان کامل را در خانه خود، به ویژه در مناطق آسیب دیده طوفان در نظر بگیرید.
از بین بردن درختان نیز کار آسانی نیست.
جریمه برای حذف غیرقانونی درختان بومی می تواند بیش از حد باشد، بنابراین بر این اساس برنامه ریزی کنید.
شوراهای محلی می توانند در مورد حذف و محدودیت درختان توصیه کنند.
8-دسترسی به ابزار
چه شرکت هایی می توانند گاز، برق و آب شما را وصل کنند؟ هزینه آنها چقدر است و آیا رقابتی وجود دارد؟
بسته به محل قرارگیری خانه جدیدتان، نرخ‌ها می‌توانند متفاوت باشند، بنابراین زمانی را برای منبع اطلاعاتی در مورد شرکت‌هایی که می‌توانند خدمات آب و برق شما را ارائه دهند، اختصاص دهید.
برای دریافت قیمت از طریق تلفن با آنها تماس بگیرید و از مردم محلی در مورد رضایت آنها از تاسیسات محلی بپرسید.
شیب بلوک خود را
اگر بلوک شما در شیب تند قرار دارد، چند نکته وجود دارد که باید در نظر بگیرید:
هزینه های اضافی ساخت خانه
اثرات آب و هوا بر خاک
اگر بلوک شما در زیر باشد، آب از جاده خارج می شود
طراحی و جهت گیری خانه
خواص شیب دار مزایای خود را دارد.
مانند نماهای بهتر از مکان های بیشتری در خانه، اما همه اینها باید قبل از نهایی کردن خرید خود به دقت در نظر گرفته شوند.
10-نزدیکی به همسایگان
برای افراد خصوصی، نزدیکی به همسایگان عامل مهمی است که باید در نظر گرفته شود.
اگر بلوک زمینی که به آن نگاه می کنید بین دو خانه است، باید به طور جدی فکر کنید که آیا با داشتن همسایگان در چنین نزدیکی راحت هستید یا خیر.
اگر بلوک زمین مورد نظر شما در حال حاضر در یک منطقه توسعه نیافته است، ارزش آن را دارد که در مورد پیشنهادات و پیشرفت های ساختمانی فعلی و آینده جویا شوید.
در غیر این صورت، ممکن است یک خانه شخصی بخرید تا در سال های آینده فقط توسط همسایگان محاصره شوید.
11-دسترسی به امکانات شهری
چه بخواهید از سوپر مارکت خریدکنید یا به دکتر مراجعه کنید یا بچه های خود را به مدرسه بفرستید، انتخاب یک قطعه زمین که نزدیک به شهر نزدیک است همیشه عالی است.
بنابراین، هنگامی که یک قطعه زمین را در نظر می گیرید، از خود بپرسید، چقدر حاضرم برای خرید و مراقبت های بهداشتی سفر کنم؟
همچنین شایان ذکر است که دسترسی نسبتا آسان به امکانات شهری محلی خانه شما را در آینده تضمین می کند.
این به این دلیل است که اگر تصمیم به اجاره یا فروش خانه خود بگیرید، اجاره‌کنندگان و خریداران خانه هزینه بیشتری برای دسترسی به مدارس، مغازه‌ها و بیمارستان‌ها پرداخت می‌کنند.
12-اندازه و شکل
هنگامی که یک بلوک زمین را در نظر می گیرید، به احتمال زیاد طراحی خانه را در ذهن دارید.
بنابراین، زمین باید بتواند خانه ای را که می خواهید بسازید و هر طرحی که ممکن است داشته باشید، در خود جای دهد.
از نظر اندازه، زمین شما باید به اندازه کافی بزرگ باشد تا برنامه های شما نه تنها برای خانه، بلکه حیاط جلویی و حیاط خلوت را نیز در نظر بگیرد.
علاوه بر این، اگر می خواهید تقسیم بندی کنید، بلوک باید به اندازه کافی گسترده باشد.
13-تغییرات آینده
تغییرات آینده می تواند تاثیر زیادی بر خانه شما داشته باشد.
به همین دلیل است که هنگام در نظر گرفتن یک قطعه زمین، باید یک قدم به عقب برگردید و به تصویر بزرگ فکر کنید.
به عنوان مثال، آیا تغییرات احتمالی جاده، تحولات نزدیک یا تغییر منطقه روی چشم انداز شما تأثیر می گذارد؟
مشاهده عینی خیابانی که قطعه زمین در آن قرار دارد نیز مهم است.
اگر خیابان نسبتاً نوساز است، آیا وسایلی مانند خطوط برق و علائم جاده نیاز به نصب دارند؟
آیا این اقساط به هیچ وجه بر خانه شما تأثیر می گذارد؟
ارسال یک پاسخ