چرا سرمایه گذاری ملک در گیلان مقرون به صرفه است؟

چرا سرمایه گذاری ملک در گیلان مقرون به صرفه است؟

چرا سرمایه گذاری ملک در گیلان مقرون به صرفه است؟

استان گیلان بهترین ایده برای سرمایه گذاریست.

برا مشاوره در خرید ملک در استان گیلان با مشاوران املاک ریحانی تماس بگیرید.

اجاره شبانه ویلای ساحلی و جنگلی و سوئیت آپارتمان در استان گیلان

شماره تماس ۰۹۱۱۱۳۱۸۰۴۵

موقعیت جغرافیایی

آنها می گویند مکان قانون طلایی املاک و مستغلات است و برای املاک سرمایه گذاری، وزن بیشتری دارد.

در حالی که “بهترین مکان برای خرید ملک سرمایه گذاری” به عوامل مختلفی بستگی دارد، درک مکان و موقعیت بسیار مهم است.

مکان

این به حومه یا منطقه وسیع تری که ملک در آن قرار دارد اشاره دارد.

مکان‌های قوی اغلب دارای عواملی هستند که ساکنان و اجاره‌کنندگان را به خود جذب می‌کنند که منجر به موارد زیر می‌شود:

رشد سرمایه ثابت

املاک در مکان های مطلوب در طول زمان ارزش آنها افزایش می یابد.

تقاضای مستمر اجاره

مناطقی با امکانات رفاهی خوب، فرصت‌های شغلی یا جمعیت‌شناسی قوی، اجاره‌کنندگان را جذب می‌کنند و درآمد ثابت اجاره را تضمین می‌کنند.

موقعیت

این به محل خاص ملک در محل انتخاب شده اشاره دارد. عواملی مانند:

نزدیکی به امکانات رفاهی: آیا نزدیک به مدارس، پارک ها، حمل و نقل عمومی، یا فروشگاه های مطلوب است؟

سطح سر و صدا و جریان ترافیک: آیا در یک خیابان ساکت یا یک گذرگاه شلوغ است؟

پتانسیل برای توسعه آینده: آیا ساخت و ساز در نزدیکی می تواند بر ارزش ملک تأثیر منفی بگذارد؟

با ارزیابی دقیق مکان و موقعیت، می توانید شانس خود را برای یافتن ملک سرمایه گذاری با پتانسیل رشد قوی و بازده اجاره ثابت افزایش دهید.

قیمت / مقرون به صرفه بودن

هرگز سرمایه گذاری را صرفاً بر اساس قیمت انتخاب نکنید.

قیمت باید به عنوان یک معیار نسبیت در نظر گرفته شود تا مشخص شود که آیا یک حومه شهر و دارایی دارای پتانسیل سود سرمایه و بازده اجاره قوی هستند یا خیر.

یک ملک سرمایه‌گذاری در سراوان واقع در حومه رشت می‌تواند نتایج سرمایه‌گذاری بسیار خوبی را به همراه داشته باشد،

زیرا پتانسیل بیشتری برای رشد نسبت به حومه همسایه دارد که قبلاً رشد قیمت داشته است.

نکته کلیدی شناسایی مناطقی است که بدون به خطر انداختن پتانسیل رشد، مقرون به صرفه بودن را ارائه می دهند.

بازده اجاره / جریان نقدی

هنگام انتخاب ملک سرمایه گذاری، معیار مهمی که باید در نظر گرفته شود، میزان اجاره ای است که نسبت به قیمت خرید آن ایجاد می کند.

این به عنوان بازده اجاره شناخته می شود که به صورت درصد بیان می شود و با تقسیم درآمد سالانه اجاره شما بر هزینه خرید ملک محاسبه می شود.

بازده اجاره در مقابل سود سرمایه: قانون متعادل کننده

در حالی که بازده اجاره بالاتر به معنای درآمد فوری بیشتر است، اغلب با یک مبادله همراه است. 

یک قانون کلی نشان می دهد که املاک با بازده اجاره بالا ممکن است پتانسیل کمتری برای افزایش ارزش سرمایه (افزایش ارزش) در طول زمان داشته باشند.

یافتن تعادل مناسب:

این امر اهمیت ایجاد تعادل بین نیازهای فعلی و آینده شما را برجسته می کند.

اگر برای پوشش بازپرداخت وام خود به یک جریان درآمد بالا و ثابت نیاز دارید، اولویت بندی ملکی با بازده اجاره قوی ممکن است عاقلانه باشد. 

با این حال، این ممکن است به معنای قربانی کردن برخی پتانسیل‌ها برای افزایش سرمایه بلندمدت باشد.

رشد جمعیت و جمعیت

مطالعه رشد فعلی و بالقوه جمعیت، مناطقی را که تقاضا برای مسکن در آن‌ها افزایش می‌یابد و در نتیجه قیمت ملک را افزایش می‌دهد، برجسته می‌کند.

تجزیه و تحلیل جمعیت یک حومه یا منطقه بهترین نوع ملک را برای خرید در آن منطقه نشان می دهد.

به عنوان مثال، خرید یک واحد سرمایه گذار یک خوابه در حومه شهر تحت سلطه خانواده ها تصمیم ضعیفی خواهد بود.

هنگامی که ملک سرمایه گذاری در گیلان را در نظر می گیرید، به دنبال مناطقی با رشد جمعیت قوی و جمعیت شناسی متناسب با نوع ملک خود باشید.

این رویکرد استراتژیک تضمین می‌کند که سرمایه‌گذاری شما با تقاضاهای بازار مطابقت دارد و پتانسیل بازدهی شما را به حداکثر می‌رساند.

جای خالی اجاره ای: اشغال ملک شما

نرخ خالی یک حومه، درصدی از املاک اجاره ای است که در حال حاضر خالی هستند.

یک بازار سالم معمولاً دارای نرخ خالی بین 2 تا 3 درصد است.

در اینجا چگونگی تأثیر آن بر سرمایه گذاری شما آمده است:

نرخ کم جای خالی (زیر 2%) این نشان دهنده تقاضای بالا و عرضه محدود اجاره است.

احتمالاً اجاره بها افزایش می یابد و درآمد ثابتی را برای شما به عنوان سرمایه گذار تضمین می کند.

نرخ بالای جای خالی (بیش از 3٪) این نشان می دهد که تعداد اجاره های موجود بیشتر از مستاجرین است.

اجاره ها ممکن است دچار رکود یا حتی کاهش شوند که به طور بالقوه بر بازده اجاره شما تأثیر می گذارد.

ترجمه مقاله