خرید زمین زراعی و کشاورزی در استان گیلان
خرید زمین زراعی و کشاورزی در استان گیلان
استان گیلان بهترین ایده برای سرمایه گذاریست.
برا مشاوره در خرید ملک در استان گیلان با مشاوران املاک ریحانی تماس بگیرید.
اجاره شبانه ویلای ساحلی و جنگلی و سوئیت آپارتمان در استان گیلان
شماره تماس ۰۹۱۱۱۳۱۸۰۴۵
در حالی که بیشتر زمین ها در حال حاضر در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت شده است، هنوز زمین های بزرگی وجود دارند که ثبت نشده باقی می مانند.
در حالی که این امر شما را از خرید زمین منع نمی کند، زمین ثبت نشده نیاز به بررسی عمیق تری دارد تا اطمینان حاصل شود که مالک(ها) دارای عنوان قانونی برای فروش زمین هستند و بررسی می کنند که آیا زمین تحت تأثیر قراردادها یا محدودیت ها قرار گرفته است یا خیر.
دسترسی به زمین
آیا زمینی که می خواهید بخرید به بزرگراه عمومی همجوار است یا برای دسترسی به بزرگراه به حقوق دسترسی به زمین های اطراف نیاز دارید؟
این مهم است که در نظر داشته باشید که قصد دارید از زمین کشاورزی برای چه استفاده کنید و اینکه آیا از طریق پیاده یا وسیله نقلیه به زمین و از زمین دسترسی لازم را خواهید داشت.
جستجوی مقامات بزرگراه نشان می دهد که آیا زمین در کنار بزرگراه عمومی است یا خیر.
با این حال، اگر حقوق خصوصی بر روی زمین دیگری وجود داشته باشد، این احتمالاً در عنوان و در بیشتر موارد در طرح ذکر شده است.
مرزها را پاک کنید
آیا مرزهای مشخصی وجود دارد که زمینی را که می‌خواهید خریداری کنید، جدا می‌کند؟
طرح عنوان باید در مقابل مشخصات فروش و هر طرح دریافتی از فروشنده در نظر گرفته شود.
شما همچنین باید مسئولیت های تعمیر و نگهداری مرزها را در نظر بگیرید. این مسئولیت های نگهداری اغلب در عناوین ثبت اسناد و املاک نیست، اما اغلب در اسناد پیش ثبت نام و اسنادی که در عنوان ذکر شده است ذکر می شود.
اسناد پیش‌ثبت‌نام باید بررسی شود تا مشخص شود چه کسی مسئول مرز است و آیا نیازی به مشارکت در حفظ مرز وجود دارد یا خیر.
اگر قسمتی از زمین را بخرید، آنگاه مرزهای جدیدی ایجاد می شود و فروشنده و خریدار می توانند در مورد نوع مرز توافق کنند که توسط چه کسی و توسط چه کسی ساخته شود.
این طرح باید خطوط مرزی و محل ایجاد مرزهای جدید را مشخص کند.
کاربری زمین
قبل از خرید زمین، باید موارد زیر را در نظر بگیرید:
زمین در حال حاضر برای چه استفاده می شود؟
قصد دارید از زمین برای چه استفاده کنید؟
آیا محدودیتی در زمین وجود دارد که ممکن است شما را از تغییر کاربری زمین، دریافت مجوز برنامه ریزی یا توسعه مجدد زمین باز دارد؟
آیا اجاره یا اجاره ای در زمین وجود دارد که ممکن است بر استفاده مورد نظر شما تأثیر بگذارد؟
آیا فروشنده برای فروش زمین مشمول مقررات مازاد است و آیا این امر شما را از استفاده از زمین برای استفاده مورد نظرتان باز می دارد؟
ممکن است لازم باشد بررسی کنید که آیا برای تغییر کاربری رضایت لازم است یا خیر.
دارایی خالی
آیا زمینی که قرار است فروخته شود مالکیت خالی است؟ یا آیا قراردادهای اجاره / مجوزهایی وجود دارد؟
اگر یک قرارداد اجاره / مجوزها وجود داشته باشد، باید اسناد جدید تهیه و پس از تکمیل تنظیم شود.
اجاره زمین کشاورزی
هنگام خرید زمین کشاورزی باید در نظر داشته باشید که آیا زمین در حال حاضر تصرف شده است و اگر چنین است، توسط چه کسی اشغال شده است.
شما باید در نظر بگیرید که آیا اجاره نامه یا قرارداد اجاره دارای امنیت تصدی است یا خیر و اینکه آیا آنها در اداره ثبت ملک به ثبت رسیده اند یا خیر.
اگر مستاجر دارای امنیت تصدی باشد، شما موظف به پذیرش قرارداد و شرایط آن هستید.
اگر مستاجر تضمین تصدی نداشته باشد، ممکن است موافقت خود را با قرارداد اجاره یا مستاجر در نظر بگیرید، اما هیچ الزامی برای انجام این کار وجود ندارد.
حق ارتفاق
حق ارتفاق حقی است که حق دسترسی یا حق تقدم را به شخص ثالث اعطا می کند.
شما باید در نظر بگیرید که آیا حق ارتفاق در زمینی که می خواهید خریداری کنید وجود دارد یا خیر.
حق ارتفاق با سند ایجاد می شود و معمولاً در عنوان ملک ذکر می شود.
سپس برای وکیل شماست که یک کپی تهیه کند و سند را بررسی کند تا مسیر دسترسی را مشخص کند و چه کسی منفعت را دارد.
این سند همچنین ممکن است مستند کند که آیا مسئولیتی برای تعمیر و نگهداری وجود دارد یا خیر و چه کسی باید کمک کند.
اگر مسئولیت تعمیر و نگهداری مستند نباشد، ذینفع حق تعمیر و نگهداری حق ارتفاق را دارد ولی موظف به انجام آن نیست.
ارسال یک پاسخ